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学府新城项目

概要信息:
学府新城(大家洼棚改安置)项目一期项目简介     棚户区改造工作是开发区一项严肃的政治任务,也是一项惠及千家万户的民生工程,开发区高度重视,潍滨办发【2016】6号文明确,由潍坊滨城建设集团有限公司作为开发区棚改平台公司,组织实施棚改安置工作。学府新城(大家洼棚改安置)项目一期是由潍坊滨城建设集团有限公司开发的住宅小区,主要用于大家洼社区东兴、双河两村棚户区改造居民棚改安置住宅。项目位于山东潍坊
基本信息
发布时间:
2019-03-12
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项目描述
学府新城(大家洼棚改安置)项目一期项目简介
 
 
 
  棚户区改造工作是开发区一项严肃的政治任务,也是一项惠及千家万户的民生工程,开发区高度重视,潍滨办发【2016】6号文明确,由潍坊滨城建设集团有限公司作为开发区棚改平台公司,组织实施棚改安置工作。学府新城(大家洼棚改安置)项目一期是由潍坊滨城建设集团有限公司开发的住宅小区,主要用于大家洼社区东兴、双河两村棚户区改造居民棚改安置住宅。项目位于山东潍坊滨海经济开发区大家洼社区,北沿创新街,东侧为禧源路,西侧为规划华州路,北临潍坊滨海国际学校,东侧大家洼大社区二期。
 
 
 
  项目一期规划建设总户数490户,用地面积72008平方米,建筑面积86220.74平方米,其中住宅建筑面积:66059.65㎡,车库及储藏室建筑面积:13455.09 ㎡,社区服务用房面积:6706㎡。建筑基底面积:15690.52㎡,容积率1.20,建筑密度21.8%,绿地率32%。
规划用地大致呈矩形,东西向长约410米,南北向长约180米,地势较为平坦。规划用地用地性质为集体建设用地,区国土部门正办理土地征收手续,地面附属物盐田等已拆迁完毕,符合施工要求。
 
 
 
  学府新城小区规划设计遵循开放式社区的政策原则,运用大开放小封闭的规划理念,引入两条城市道路,同时对区内次要道路进行必要管理,形成开放有度,管理有序的交通组织形式,实现内部道路公共化,促进土地节约利用的同时,保证了项目内部交通的通畅有序。将规划用地T字型划分,再使用中轴景观绿化带,将小区分格为三个组团,三个组团内部设计有独立的景观绿化核,各组团相对独立又相互联系,符合营造绿色社区、低碳社区的生态原则。学府新城小区统筹考虑基础教育、医疗卫生、文化体育等公益设施,完善并提升了城市区域功能。同时为满足拆迁村落搬迁后办公需求,沿用地东侧禧源路设置社区配建项目,作为拆迁村办公用房,同时与后期项目沿街的服务功能联系起来形成规模,利于公共资源的高效使用。
 
 
 
  学府新城住宅建筑层数为六层加阁楼层,一层为车库及储藏室,二至六层为住宅,顶层为阁楼层(1+5+1)。平面采用单元式组合平面形式,一层车库层高 2.8 米,二至六层住宅层高为 3 米,阁楼层由 17.95 米檐口高度处起坡,起坡坡度不大于 26 度,阁楼层的主要功能为储藏间。住宅外墙全部采用真石漆饰面,墙面颜色以红色和米黄色为主。屋顶为红色筒瓦。墙体材料采用 180 厚钢筋混凝土墙和 180 厚加气混凝土砌块,外饰面材料为真石漆,耐火极限为一级。
 
 
 
  外窗(含阳台门)的气密性能等级不低于国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级 及检测方法》GB/T7106-2008 规定的 7 级,其单位缝长空气渗透量为 q1 不大于 1.0[m3/(m•h)];单位面 积缝空气渗透量 q2 不大于 3.0[m3/(m2•h)]。外门窗框与门窗洞口之间的缝隙,采用聚氨酯高效保温材料填实,并用密封膏嵌缝。外门窗洞口周边侧墙采用 30 厚挤塑聚苯板。外墙挑出构件及附墙部件(雨篷、空调室外机搁板及侧板、外凸墙垛等)采用 30 厚挤塑聚苯板保温材料。女儿墙内侧采用 20 厚挤塑聚苯板 (XPS)。该工程采用权衡判定法,建筑热工设计符合《居住建筑节能设计标准》DB37/5026-2014 的规定,能够达到总体节能 75% 的目标要求。
 
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